Vente maison 1 100 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Le Pradet (83220)

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6 077 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Christian Bergallo - iad

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Description

iad France - Christian Bergallo vous propose: LE PRADET-PIN DE GALLES Villa d’exception
RENOVEE-5 CHAMBRES -GARAGE-PISCINE -FORAGE - TERRAIN DE PETANQUE-PLAGE A PIEDS
À seulement quelques minutes à pied de la plage, avec un accès privé, nichée au cOEur d’une résidence fermée et sécurisée, cette maison de 180 m² PLEIN SUD offre un cadre de vie unique, où élégance et raffinement se conjuguent à la perfection.
Édifiée sur un terrain paysager, sublimé par une piscine , de vastes terrasses, un terrain de pétanque et des espaces de détente ombragés, la propriété invite à savourer pleinement l’art de vivre méditerranéen.
Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, la villa séduit par ses volumes lumineux et sa distribution harmonieuse.
Au rez-de-chaussée :
une entrée élégante, un cellier, un double salon séjour avec poêle à bois, une spacieuse cuisine,
la partie nuit est composée de deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé,une buanderie et un garage attenant
À l’étage : trois chambres supplémentaires dont deux avec dressing , deux salles d’eau raffinées avec WC ,un espace jeux et un salon TV de 22m² en carrez ,pouvant aisément accueillir une chambre additionnelle.
Confort et modernité sont au rendez-vous grâce à la climatisation dans chaque pièce, aux huisseries double vitrage et à l’intégration de prestations techniques de qualité.
Cette adresse rare conjugue intimité, standing et proximité immédiate de la mer.
Un bien d’exception, pensé pour les amateurs de luxe discret et d’élégance intemporelle.
Proximité des commerces, transports en communs et école
Chers agents immobiliers je suis ouverte à l'inter-agence
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Bergallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 327188132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/10/2025 - Réf. agence : 1856377 - Réf Superimmo : ANVXZOONR

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 6 077 € / m²
Charges prévisionnelles : 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 1 542 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage électrique
Climatisation	Séjour de 29 m²
Alarme - Digicode - Interphone	Télévision par cable
Copropriété de 30 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 459 € / an

Maximum : 1 975 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2021.

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CHRISTIAN BERGALLO - IAD

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