Vente maison 599 000 €

181 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Clermont-Ferrand (63000)

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3 309 €/m²
1 Garage

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Description

COURS SABLON - LAFAYETTE //

Vos agents vous proposent... une belle maison familiale avec un joli jardin et 5 chambres à proximité immédiate du jardin Lecoq et du centre-ville !

Cette maison des années 30 propose de beaux volumes et beaucoup de charme.
Au premier niveau de cette maison de 181m2, vous accédez à une entrée avec possibilité d'aménagement sur mesure pour les affaires du quotidien.
Vous arrivez ensuite sur la pièce de vie spacieuse de plus de 37m2 avec un espace salon et salle à manger, traversante et lumineuse. Attenante, la cuisine dinatoire et équipée donne sur le jardin. Une arrière cuisine complète l'espace avec de grands placards de rangement. Sur ce niveau, toilettes séparés et lave-main.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec de nombreux espaces de rangement, une salle de bains aevc toilettes et une salle d'eau.
Au 2e étage, une suite parentale - avec dressing et salle d'eau attenants - une 5e chambre et un espace ouvert pouvant servir de bureau ou pièce de vie supplémentaire selon vos besoins.
Le sous-sol se compose de grands espaces de rangements - cave, espace bureau ou atelier cave à vin - selon vos envies.
Le jardin d'environ 127m2 - sur une parcelle de 224m2 - orienté Sud-Est est agéable et au calme avec un espace terrasse.
Charme de l'ancien, beaux volumes et isolation peformante (DPE C).
Chauffage gaz individuel.
Proximité immédiate des écoles : Fénelon, Massillon, jeanne d'Arc, Blaise Pascal, Saint Bénilde.
Un garage complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut !

Prix : 599 000€ HAI
Votre agent Gaëlle au 06.32.14.71.09

Publiée le 26/03/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 847 - Réf Superimmo : ANVXY5ZH4

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 309 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

181 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 100 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1930
Séjour de 37 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

122 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 460 € / an

Maximum : 2 040 € / an

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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Historique des prix

6 juin 2025

Baisse de 6,7%

599 000 €

26 mars 2025

642 000 €

Localisation

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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008