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Vente maison 374 400 €

180 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Yvignac-la-Tour (22350)

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2 080 €/m²

Agence Arguenon

375 avis

02 96 39 96 73 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Situé au calme à la campagne, à 20 mns de Dinan et moins de 10 mns de Caulnes pour rejoindre la N12 ou la gare TER pour rejoindre Rennes ou Saint Brieuc, cette belle maison indépendante et très bien présentée de 180 m2 compose au rez-de-chaussée; grand salon avec cheminé et poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, aussi avec une cheminée et poêle à bois, une salle d'eau et un wc. A l'étage, un grand palier dessert trois chambres et une salle des bains familiale. Attenant, une annexe comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et wc - idéale pour un gîte, ou pour accueillir la famille, l'annexe peut aussi faire partie de la maison principale. Magnifique jardin avec vues sur la campagne, une cuisine d'été, grande dépendance pour garage ou atelier, petite dépendance en pierres. A voir rapidement ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Gillian ANDERSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ADC 2202 2017 000 088 289 - SAINT MALO.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 12570-G - Réf Superimmo : ANVXZB9PT

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Caractérisques

Prix de vente : 374 400 €	Prix au m² : 2 080 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 14 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 632 m²	Orientation : Sud
3 salles d'eau	3 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

326 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 830 € / an

Maximum : 6 610 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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Historique des prix

27 août 2025

Baisse de 5,3%

374 400 €

21 août 2025

395 200 €

Localisation

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AGENCE ARGUENON

Siren : 380860742

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