Vente maison 295 000 €

180 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Mans (72100)

Maison Individuelle de Charme - Un Refuge de Sérénité et de Confort
Imaginez-vous dans une demeure spacieuse et lumineuse, où chaque pièce raconte une histoire de vie harmonieuse et de moments partagés. Cette magnifique maison individuelle, construite en 1988, offre une surface habitable de 180 m², pour un confort de vie optimal.
Découvrez un vaste séjour de 45 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois, offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse. Ce coeur de la maison est idéal pour accueillir vos proches et créer des souvenirs inoubliables.
La maison comprend 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace de vie, offrant tout le confort nécessaire. Les deux WC indépendants, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, garantissent une intimité et une praticité au quotidien.
Le jardin de 400 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Profitez des beaux jours sur la terrasse, ou laissez-vous bercer par le chant des oiseaux dans ce cadre idyllique.
Cette maison, en bon état intérieur, est chauffée par un système de chauffage au gaz de ville, assurant une température agréable toute l'année. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant une liberté totale dans la préparation de vos repas. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale et une sécurité accrue.
Le stationnement est assuré par un garage pour un accès facile et sécurisé. Le grenier, accessible, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou pour créer un espace de loisirs.
Située dans un quartier privilégié, cette maison est à proximité de plusieurs commodités. En seulement 2 minutes à pied, vous accédez au bus, au tramway, à plusieurs crèches, à un parc et jardin, à plusieurs restaurants, ainsi que le pole santé sud. En 10 minutes à pied, vous rejoignez une maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, ainsi que plusieurs médecins généralistes.
Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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