Vente maison 252 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Eymet (24500)

Bienvenue à Eymet, bastide médiévale du XIIIᵉ siècle, réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie, en Dordogne, à la frontière du Lot-et-Garonne.
Idéalement situé sur la place Gambetta, cet immeuble offre une opportunité unique d'investissement :
• Un local commercial de 35 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une visibilité directe sur la place principale.
• Un appartement T2 de 60 m², avec une cave et des combles en partie aménageable.
• Un appartement T3 de 84 m², doté d'un agréable patio privatif, parfait pour profiter des beaux jours.
Chaque logement bénéficie d'une vue imprenable sur la place centrale, ainsi que de compteurs électriques indépendants et de son propre chauffe-eau, garantissant une gestion simplifiée.
Ce bien rare est idéal pour un investissement locatif, que ce soit en location saisonnière ou à l'année. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 592300 )

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Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²
Taxe foncière : 2 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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NICOLAS BELLUGUE - OPTIMHOME

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