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Vente maison 69 600 €
180 m²
6 pièces 6 p
Commenailles (39140)

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  • 387 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique
Angélique SORNAY - Capifrance

Angélique SORNAY - Capifrance

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Description

Viager occupé – Commenailles (39) –
Situé à Commenailles, ce corps de ferme datant de 1840 propose une surface habitable de 180 m² sur une belle parcelle de 5 078 m² arborée et close.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 180 m²
Terrain : 5 078 m² (clos, arboré, terrasse, bassin, abri de jardin 17 m², tonnelle, portail bois)
Pièces : 6 (dont une grande pièce de vie de 51 m², cuisine indépendante 30 m², chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bain, salle d'eau, cave, cellier, pièces annexes type couture/musique)
Combles aménageables : 100 m² offrant un beau potentiel d'agrandissement
Chauffage : Poêle à bois + électricité
Assainissement : fosse septique (2011)
Taxe foncière : 1 011 €
Atouts :
Propriété de caractère avec pierres et boiseries
Volumes généreux et vie de plain-pied possible
Extérieurs agréables et arborés
Informations viager :
Type de viager : Occupé
Nombre de têtes : 2 ( homme 1951 & femme 1949)
Valeur du bien : 245 000 €
Bouquet : 50 000 € net vendeur
Rente mensuelle : 300 € (3 600 €/an), indexée annuellement INSEE
Honoraires charge acquéreur : 19 600 €
Prix de présentation : 69 600 € (Bouquet net vendeur + honoraires)
Clause spécifique : revalorisation de la rente de +35 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation
Une opportunité rare d'investir dans un bien de charme avec potentiel d'évolution, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel 06 80 01 80 81 - Réf.921418

Publiée le 13/09/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 340934732325 - Réf Superimmo : ANVXZG9IV
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Caractérisques
Bouquet : 69 600 €Rente : 300 € / mois
Prix au m² : 387 € / m²Âges : 74 et 74 ans

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement180 m² - 6 pièces - ter. 5 078 m²
1 niveauVue sur jardin
1 caveTerrasse
Année de construction : 1840Chauffage électrique
Cuisine aménagéeSéjour de 51 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
405 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 480 € / an
Maximum : 6 110 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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