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Vente maison 496 000 €
180 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Cholet (49300)

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  • 2 756 €/m²
  • Piscine
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Nichée dans un environnement calme et privilégié au Golf de Cholet, cette maison déploie 180m² de surface habitable sur une parcelle paysagée de 1000m². Cette maison d'architecte se distingue par ses volumes généreux et sa vue offrant un horizon ouvert sur le Golf. Un équilibre parfait entre confort et luminosité, pensé pour une vie familiale. Le hall d'entrée conduit à un espace de vie généreux, un salon avec cheminée et une salle à manger, où les baies vitrées dévoilent une vue imprenable et inondent les espaces de lumière naturelle. Attenante et pouvant s'ouvrir, la cuisine est fonctionnelle. Un dégagement conduit au premier espace nuit composé d'une suite parentale avec dressing et salle de bain et d'une deuxième chambre. Ce niveau est complété également d'une lingerie et des espaces de rangements. A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bain, et d'un bureau. Le bien profite d'une terrasse ensoleillée exposée plein sud, sans vis-à-vis, ainsi que d'un agréable jardin avec piscine, véritable havre de paix. Ces espaces extérieurs prolongent naturellement les volumes intérieurs et offrent un cadre idéal pour profiter d'un panorama à perte de vue. Stationnements avec Garage et carport. Cette propriété se situe à 8 minutes du centre ville de Cholet, à 55 mn de Nantes, d'Angers et des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1580 euros et 2220 euros. Contact : Marine Caillaud 06 70 65 43 99. Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 912 830 619. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : CH4943 - Réf Superimmo : ANVXZX3RF
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Caractérisques
Prix de vente : 496 000 €Prix au m² : 2 756 € / m²
Taxe foncière : 3 675 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

180 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 048 m²Piscine
Année de construction : 1992Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvcAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
131 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2022.

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