Vente maison 526 400 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Châtel-Guyon (63140)

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2 924 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: cheminée
Piscine

CAPIFRANCE - Frédéric PERRUCHOT

6 avis

06 82 88 32 56

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Description

À la recherche d'un havre de paix où confort et nature se rencontrent harmonieusement ?
Cette splendide maison située à Châtel-Guyon, nichée au cœur d'un terrain arboré de 2100 m² environ , offre une opportunité rare de vivre dans un cadre exceptionnel. calme et préservé, à proximité des commodités de la ville.
L’espace habitable s’étend sur 180 m2 sur deux niveaux. En complément un vaste sous-sol vient compléter l’espace habitable avec cave, local technique, buanderie, et garage.
La maison dispose de quatre chambres avec rangements (deux en rez-de-chaussée et deux à l’étage), dont une avec porte fenêtre donnant sur le balcon.
L’espace de vie comprend un vaste espace salon/séjour pour une surface totale de 47 m2 environ avec un accès direct à la terrasse extérieure.
La cuisine séparée d’une surface de 13.5 m2 est aménagée et équipée. Elle est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis
La salle d’eau en rez de chaussée a été totalement refaite à neuf récemment avec des équipements haut de gamme et des finitions raffinées . A l'étage la salle de bain avec baignoire permet aux jeunes enfants de barboter à loisir.
Le terrain arboré et paysager offre un espace terrasse / barbecue ensoleillé, protégé par un vaste store, parfait pour profiter des repas en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis.
La grande piscine privée, parfaitement sécurisée et protégée par la végétation, offre un espace détente exceptionnel à l’abri des regards, idéal pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales.
Si vous êtes amateurs de tranquillité et de nature et souhaitez néanmoins résider à proximité des pôles économiques, des commerces et des services, cette superbe maison est certainement faite pour vous.
Avec ma collègue Agathe nous vous proposons de vous la présenter en exclusivité après un premier entretien téléphonique permettant de valider l'adéquation de cette petite merveille avec votre projet et votre budget.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849351)

Publiée le 01/05/2024 - maj le 09/05/2024 - Réf. agence : 340931988877 - Réf Superimmo : ANVXVNFKT

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Caractérisques

Prix de vente : 526 400 €	Prix au m² : 2 924 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 086 m²
Piscine	Lotissement
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin, sur montagne
Parking extérieur	Balcon
Terrasse	Chauffage: cheminée
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
2 salles de bain	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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