Vente maison 153 500 €

179 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Saint-Calais (72120)

À Saint-Calais, au cœur d'un environnement calme et agréable, cette maison spacieuse de 180 m² offre un cadre de vie confortable et évolutif.
Le salon de 35 m², exposé sud-est, profite d'une très belle luminosité dès le matin, créant un espace chaleureux et accueillant.
La maison est construite sur un sous-sol et un premier étage, et se distingue par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour différents projets de vie.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant a été aménagé. Il comprend :
– un salon,
– une salle à manger,
– un espace nuit,
– une salle d'eau.
Cet espace autonome est parfait pour un projet de vie commune, notamment avec un parent ou un adolescent qui peut disposer de son propre lieu de vie, tout en restant à proximité.
À l'étage principal, vous trouverez :
– trois chambres,
– une salle d'eau,
offrant un espace nuit familial fonctionnel et agréable.
Les combles aménageables de 52 m² (loi Carrez) représentent un très beau potentiel d'agrandissement. Ils permettent d'imaginer :
– des chambres supplémentaires,
– un bureau,
– une salle de jeux,
– ou une suite parentale spacieuse.
Vous trouverez également une cave ainsi qu'un garage de 25m².
L'ensemble forme une propriété lumineuse, évolutive et pleine de possibilités, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement combinant confort, indépendance et perspectives d'extension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 222 671 - Greffe de BLOIS) Clémentine MAURY Entrepreneur Individuel 06 99 06 41 55 - Réf.932451

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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CLÉMENTINE MAURY - CAPIFRANCE

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