Vente maison 599 000 €

179 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Gaude (06610)

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3 346 €/m²
Exclusivité
2 balcons
Terrasse
8 Parkings
Cuisine ouverte

Grégory FARHI - 3G IMMO

4 avis

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Description

LA GAUDE - OPPORTUNITÉ RARE : Ensemble immobilier d'exception avec vue sur la forêt méditerranéenne et le massif du Baou. L'investissement immobilier que vous attendiez...
IDÉAL POUR :
- Investisseurs (forte rentabilité)
- Professions libérales (cabinet + logement + revenus)
- Familles + revenus complémentaires
RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE : 7% NET Revenus immédiats : 19 200 €/an (2 studios loués meublé à l'année)
Potentiel total si vous ne souhaitez pas l'habiter: 50 400 €/an (100% loué) Rentabilité nette : 7% après charges ( eau + électricité + taxe foncière + 1500€ d'entretien annuel). Dans un marché immobilier où les rendements peinent à dépasser 3-4% et où le airbnb est de plus en plus mal vue, ce bien offre une opportunité rare de générer des revenus pérennes dès l'acquisition.
COMPOSITION - 179 m² dont 168 m² habitables sur un terrain 1 155 m².
Maison principale 85 m² (LIBRE - REFAIT A NEUF) - Duplex avec séjour donnant sur une charmante terrasse en partie abritée et sur le jardin. Cuisine américaine Mobalpa (plan marbre noir), poêle design double combustion, menuiseries neuves double vitrage, volets électriques isolés radiocommandés, 2 chambres, balcons et terrasses vue panoramique. Potentiel 1800€/mois cc.
2-pièces 28 m² (LIBRE - REFAIT À NEUF) - RdC, idéal cabinet profession libérale ou location à l'année. N'a pas été reloué en octobre pour la convenance des futurs propriétaires. Potentiel loyer 800€ charges comprises.
Studio 38 m² avec mezzanine - LOUÉ 900€/mois charges comprises.
Studio 28 m² - LOUÉ 700€/mois charges comprises.
Tous sont des logements avec entrées séparées. Possibilité de créer une copropriété. Pour l'instant un seul compteur edf pour tous (3500€/an). Idem pour l'eau (1600€/an). Taxe foncière 2025 # 1757€.
L'ensemble est alimenté par une chaudière pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique en excellent état. Les réseaux électriques, d'eau et d'évacuation ont été refait à neuf.
Passage audible de véhicules en contrebas, néanmoins ambiance globalement calme.
SITUATION PRIVILÉGIÉE
La Gaude, secteur privilégié. Ecoles bien fréquentées - Nice 15 min, Aéroport 20 min, Sophia-Antipolis 15 min, plages 20 min, commerces 2 min.
? Grégory FARHI - Agent immobilier - Mandat exclusif
Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (576 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Grégory FARHI inscrit au RSAC d'ANTIBES n° 500 461 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 214292GF - Réf Superimmo : ANVXZVPJB

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Caractérisques

Prix de vente : 599 000 €	Prix au m² : 3 346 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 000% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

179 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 155 m²	Refait à neuf
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
8 Parkings	2 balcons
Terrasse	Année de construction : 1970
Cuisine ouverte	4 salles d'eau
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

172 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 601 € / an

Maximum : 2 167 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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