Superimmo
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Vente maison 1 089 000 €
178,52 m²
10 pièces 10 p
7 chambres 7 ch
Yvoire (74140)

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  • 6 100 €/m²
  • 1 balcon (4 m²)
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Hauts Sommets Immobilier

Hauts Sommets Immobilier

178 avis
06 27 31 10 99 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Investissez dans le charme et la rentabilité au coeur d'un village médiéval !
Vous cherchez un bien de caractère avec un fort potentiel locatif ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Située en plein centre d'un village médiéval très prisé, cette authentique maison de 178 m², construite en 1900, vous séduira par son cachet, sa vue imprenable sur le jardin des 5 sens, et surtout... par sa rentabilité exceptionnelle !
Avec ses 10 pièces, 7 chambres lumineuses, 3 salles d'eau, 3 WC et plusieurs espaces extérieurs (balcon, terrasse fermée de 27 m²), cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Mais ce n'est pas tout :
-2 locaux commerciaux,
-1 studio en pied de rue,
-1 appartement duplex indépendant
Ces surfaces prêtes à exploiter permettent d'imaginer plusieurs sources de revenus locatifs (saisonnier, longue durée, activité mixte pro/perso, etc.). C'est l'investissement parfait pour allier qualité de vie et rendement immobilier !
Points forts supplémentaires :
Parking extérieur pour 2 véhicules
Cave, cheminée bois, menuiseries bois
À deux pas des commerces, restaurants, transports et écoles
Le tout dans un cadre verdoyant et chargé d'histoire
Quelques rafraîchissements à prévoir ? Oui. Mais c'est aussi l'opportunité de personnaliser votre futur cocon ou de le valoriser pour maximiser votre retour sur investissement !
Un bien rare pour investisseurs avisés ou familles en quête d'un projet de vie rentable.
À visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2956.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Nicolas Bobenrieth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953139375.
Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

Publiée le 05/09/2025 - Réf. agence : 2244-NB-PARISEL74 - Réf Superimmo : ANVXZE5TM
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Caractérisques
Prix de vente : 1 089 000 €Prix au m² : 6 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178,52 m² - 10 pièces - 7 chambresOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée2 Parkings
Cave1 balcon (4 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
3 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 956 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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