Vente maison 970 000 €

178,05 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Toulouse (31000)

Lumineuse maison familiale 8 pièces de 178 m² avec jardin, belle terrasse et garage
Découvrez cette lumineuse maison familiale de 178 m² avec vaste terrasse, jardin et garage, idéalement située dans un secteur résidentiel et paisible du quartier recherché de Guilheméry.
Un emplacement idéal pour ceux en quête de tranquillité à quelques pas de toutes commodités, services, écoles et transports : cœur de ville de Toulouse à 15 mn de marche, périphérique à 5 mn de voiture.
Rénovée en 2000 par un architecte, elle offre des espaces généreux, une belle luminosité dans toutes les pièces, des prestations de qualité et saura vous séduire par son confort et son agencement fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, une belle entrée (8,47 m²) avec un espace penderie permet une organisation optimale dès l’arrivée et donne accès à une vaste pièce de vie, salle à manger et cuisine aménagée et équipée (le tout sur 58,21 m²) ouvertes sur une belle terrasse et son jardin sans vis à vis (orienté sud-est). Elle dispose de plusieurs accès lui conférant des usages distincts: un espace ouvert sur le séjour et la salle à manger, parfait pour se détendre en toute intimité, ainsi qu’une terrasse abritée depuis la cuisine, idéale pour les repas en extérieur par temps chaud et pluvieux.
Sur une autre aile de la maison, un couloir en rez-de-chaussée permet d'accéder à une pièce pouvant faire office de chambre ou bureau (10,89 m²), disposant également d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un magnifique escalier en béton mène à l’étage qui accueille un bel espace bibliothèque/bureau (16,89 m²) offrant une vue dégagée sur le jardin, grâce à ses baies vitrées toute hauteur équipées de stores électriques orientables.
Pour plus d’intimité, l’étage offre deux espaces nuit distincts : l’un avec une chambre (10,76 m²) et une salle d’eau ; le second avec deux chambres (13,13 m² et 14,36 m²), un bureau pouvant faire office de chambre (13,73 m²), une salle de bain avec baignoire et douche.
Toutes les chambres sont équipées de placards et l’une d’entre elles dispose d’une pièce attenante pouvant servir de dressing ou être aménagée d’une salle d’eau supplémentaire selon les envies.
Toilettes séparées avec lave-mains à chaque niveau.
Cette maison dispose de nombreux équipements lui conférant un confort de vie: chauffage par le sol, menuiseries alu double vitrage, isolation par l'intérieur, toiture refaite en 2020, combles isolés et accessibles, belle hauteur sous plafond.
En complément, un garage (24,62 m²) accessible depuis la maison, une cave (32,76 m²) ainsi qu’un abri dans le jardin !
Un bien RARE qui vous séduira!
Contactez-nous pour une visite, nous vous accompagnons avec plaisir dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 628 € et 3 556 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an.

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Prix de vente : 970 000 €

Prix au m² : 5 448 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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Siren : 893 458 5 - N° de carte professionnelle : 31012021000000030

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