Vente maison 794 200 €

178,4 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Nantes (44000)

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4 452 €/m²
Cuisine de 13 m²

CityLife Nantes

80 avis

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Description

Maison Familiale 6/7 Pièces – Quartier Hauts-Pavés – 178 m² habitables + Grand Garage + Combles aménageables (60 m²)
Nouveauté : Citylife Nantes a le plaisir de vous présenter cette maison familiale T6-T7 de 178 m² habitables, auxquels s’ajoutent 59 m² de combles déjà isolés et équipés d’un point d’eau et de WC.
Idéalement située au calme d’une avenue privative dans le quartier des Hauts-Pavés, cette propriété édifiée sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, son fort potentiel d’aménagement et la qualité de vie.
La maison dispose également d’un vaste garage de 78 m² avec un espace de stockage et un atelier.
Vous découvrirez au 1er niveau :
- Une grande pièce de vie traversante et très lumineuse de plus de 60 m², agrémentée d’une cheminée ouverte et bénéficiant d’un accès direct à la terrasse.
- Une cuisine fonctionnelle communiquant également avec la terrasse et le jardin.
- Un dressing et des WC séparés.
2ème niveau :
- Quatre chambres avec placard dont une suite parentale avec salle de bains privative.
- Une buanderie avec de grands placards
- Une salle d’eau avec WC.
Au 3ème niveau, les combles isolés et dotés d’un point d’eau avec WC, constituent un véritable espace à valoriser. L’installation d’un système de chauffage permettrait d’y créer facilement plusieurs chambres, des espaces de télétravail, une salle de jeux…
À l’extérieur, un jardin arboré et une terrasse accessible depuis la cuisine et la pièce de vie sont un réel atout dans le quartier.
En complément du garage, vous disposez de deux places de stationnement privatives devant la maison.
Cette maison à rafraichir représente une opportunité rare, alliant un emplacement premium, de beaux volumes, un fort potentiel le tout au cœur d’un quartier familial dynamique, proche des commerces, transports (Tram 3, Bus 10, 26) et écoles.

Publiée le 25/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 231 - Réf Superimmo : ANVXZY78L

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Caractérisques

Prix de vente : 794 200 €	Prix au m² : 4 452 € / m²
Charges prévisionnelles : 47,5 € / an

34 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

178,4 m² (carrez : 178,4) - 7 pièces - 4 chambres	Vue dégagée
Année de construction : 1983	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 13 m²
Séjour de 60 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216,5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7,1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 329 € / an

Maximum : 3 153 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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Siren : 918 039 2 - N° de carte professionnelle : CPI44012022000000069

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