Vente maison 215 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Labruguière (81290)

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1 208 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings couverts
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

ACCIMMO-81 CASTRES

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Description

Labruguière secteur - Cette charmante maison de plain-pied du XVIIIe siècle, d'environ 178 m² habitables, de 7 pièces, a été entièrement rénovée avec goût. Édifiée sur un terrain clos d'environ 500 m², elle offre 7 pièces principales ainsi qu'un studio indépendant d'environ 37 m², une dépendance et un second terrain non attenant de plus de 590 m². L'entrée se fait directement dans une belle pièce de vie d'environ 55 m², dotée d'une cheminée ouverte et donnant accès à une terrasse avec un store roulant ainsi qu'à un jardin. Un magnifique dégagement avec des murs en pierre dessert un WC, une salle d'eau et quatre très belles chambres. Au sous-sol, un garage d'environ 68 m² permet de stationner deux véhicules, dont une partie peut être aménagée en atelier. On y trouve également une buanderie, une chaufferie et les combles sont entièrement aménageables. En complément, cette maison dispose également d'un studio indépendant de plus de 37 m² situé au sous-sol, avec une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une entrée indépendante. Le tout est implanté sur un terrain fleuri, arboré et entièrement clôturé de plus de 500 m², auquel s'ajoute un second terrain non attenant de plus de 500 m² également. Ce bien est équipé d'un système de chauffage complet avec une chaudière à bois, une chaudière au fioul et une cheminée à foyer ouvert. Les menuiseries sont en double vitrage, en PVC et en bois. Le tout est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement située à seulement 10 minutes de Labruguière et de Mazamet, à proximité de toutes les commodités, cette maison bénéficie également d'un accès rapide à la future autoroute Castres/Toulouse/Albi. Honoraires charge vendeur. Contacter Magali PRADES à l'agence ACCIMMO-81 Castres, au 05.61.80.39.08. ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier dans le TARN et l'Est Toulousain, avec ses agences, vous propose un large choix de biens sur les communes de Lavaur, Graulhet, Castres, Puylaurens, Labruguière, Mazamet, Fiac, Damiatte, Saint-Sulpice, Parisot, Briatexte, ainsi que toutes les communes environnantes.

Publiée le 30/05/2025 - maj le 08/11/2025 - Réf. agence : 311577788 - Réf Superimmo : ANVXYOTQK

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Caractérisques

Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 1 208 € / m²
Taxe foncière : 1 793 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

178 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Plain-pied
1 garage - 3 parkings couverts	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au bois
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

345 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 4 480 € / an

Maximum : 6 110 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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