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Vente maison 470 000 €
178 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Condéon (16360)
178 m²
10 pièces
10 p
5 chambres
5 ch
Condéon (16360)
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- 2 640 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Elite Group vous présente cette remarquable propriété située à 8 minutes de Barbezieux et 45 minutes de Bordeaux. Elle se compose d'une élégante maison principale de 178 m² et d'un gîte indépendant de 67 m², offrant un potentiel locatif intéressant. La maison principale s'ouvre sur une lumineuse véranda, menant à un vaste espace de vie intégrant une grande cuisine, une salle à manger avec un poêle à granules et profitez d'un beau salon de 40 m² orné d'une charpente apparente avec une cheminée à foyer ouvert. La partie nuit comprend une chambre au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau avec baignoire balnéo et deux autres chambres et une seconde salle d'eau à l'étage. Un bureau, une buanderie, une cave, un garage attenant à la maison pourrait aussi être transformé en chambres supplémentaires. Des dépendances viennent compléter la maison. L'extérieur propose deux terrasses exposées Sud/Ouest avec une véranda de 23 m² qui donne sur une très belle piscine 10x5 avec nage à contre courant, protégée par un dôme rétractable qui peut-être retirer pour savourer les joies de la baignade. Au coeur de se superbe terrain d'un hectare entièrement arboré se trouve un bel étang de source naturelle, regorgeant de poissons et promettant d'agréables sessions de pêche en famille. Le gîte indépendant dispose d'une cuisine, salle à manger, salon, trois chambres et d'une salle d'eau ainsi que sa propre piscine de 10x5. Ce charmant gîte génère un revenu locatif annuel de 15 000 euros. Dans la commune se trouve des commodités telles qu'une école, un bar-restaurant-épicerie. Vous serez séduit par ce cadre idyllique, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.
Publiée le 22/05/2025 -
maj le 19/10/2025 -
Réf. agence : 526AM16 - Réf Superimmo : ANVXYKTWD
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 2 640 € / m² |
| Taxe foncière : 1 600 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 178 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 10 594 m² | Année de construction : 1870 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 577 € / an
Maximum :
3 487 € / an
Diagnostics réalisés le 05/08/2022.
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Siren : 982113706 - N° de carte professionnelle : CPI16012023000000012
05 86 86 87 90
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