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Vente maison 306 000 €
177 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Weitbruch (67500)

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  • Sous compromis
  • 1 729 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Nathalie HEIMBURGER - Expertimo

Nathalie HEIMBURGER - Expertimo

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Description

Maison spacieuse à fort potentiel à Weitbruch (proche Haguenau)
Nichée au cœur de la paisible commune de Weitbruch, à seulement quelques minutes de Haguenau, cette maison de caractère de 177 m2 habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement.
Édifiée sur un terrain de 565 m2, la maison se compose de deux niveaux habitables, chacun disposant de sa propre cuisine, salle de bain, WC séparé, salon, séjour et chambres.
L’agencement actuel permet d’envisager plusieurs configurations : grande maison familiale, bureaux pour profession libérale, ou encore division en plusieurs logements pour de la location longue durée ou saisonnière (type Airbnb).
Au rez-de-chaussée :
Un vaste séjour lumineux
Une salle à manger
Une cuisine séparée et fonctionnelle
Une salle de bain + WC séparé
Une chambre
Idéal pour vivre en plain-pied, sans escaliers.
À l’étage (actuellement aménagé en logement indépendant) :
Deux chambres
Une cuisine équipée
Un salon/séjour
Salle de bain + WC séparé
Les combles restent aménageables, ajoutant un beau potentiel supplémentaire.
À l’extérieur, de nombreuses annexes viennent compléter ce bien : dépendances, buanderie, garages, ateliers... autant d’espaces exploitables pour du stockage, du bricolage, ou la création de logements additionnels.
Le jardin, situé à l’arrière de la maison, offre un cadre intime et paisible, propice à la détente. Entrée avant et arrière.
Une cave s’étend sous toute la surface de la maison.
Travaux à prévoir :
Isolation
Chauffage (chauffage actuel fioul)
Menuiseries (1er étage)
Rafraîchissement général (mise au goût du jour)
Ce bien est avant tout une opportunité rare, que ce soit pour une grande famille ou un investisseur en quête de rentabilité. Il allie volume, fonctionnalité, potentiel évolutif et cadre de vie agréable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HEIMBURGER Nathalie - EI - NoRSAC: 908489214, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 14/07/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VMA16690229584 - Réf Superimmo : ANVXZ2CDP
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Caractérisques
Prix de vente : 306 000 €Prix au m² : 1 729 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 565 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageCave
Année de construction : 1950Séjour de 68 m²
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
86 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 760 € / an
Maximum : 7 850 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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