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Vente maison 669 000 €
177,71 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Angers (49100)
177,71 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Angers (49100)
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- 3 765 €/m²
- 1 terrasse
- 2 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée
- Chauffage au gaz (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Demeure Bourgeoise située dans le secteur de la Madeleine-Saint-Léonard, cette propriété offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun et de commerces de proximité (épiceries, boulangeries, pharmacies, restaurants).
Cette maison repose sur une struture saine, construite en pierres et en parpaing pour la partie la plus récente.
L'accès se fait par un portail électrique avec interphone. La propriété comprend un garage d'environ 23 m2, ainsi qu'un jardin agémenté d'une terrasse et d'une véranda.
Au rez de chaussée :
- une cuisine séparée,
- une véranda, loggia fermée
- un vaste séjour d'environ 50 m2 avec deux grandes baies vitrées,
- une chambre parentale avec salle de douche et dressing
- une entrée dans laquelle le propriétaire a aménagé son bureau offrant une agréable perspective sur le jardin,
A l'étage :
- un palier lumineux de 13 m2 donnant accès à une terrasse de toit
- 3 chambres dont une transformée en studio de 21 m2 pouvant être divisée en 2 chambres,
- un grenier récemment isolé en 2021 offrant environ 40 m2 habitable avec environ 50 m2 au sol,
Confort et équipements :
- chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte, chaudière de Dietrich,
- pompe à chaleur réversible pour le séjour installée en 2024,
- menuiserie alu et pvc, volets électriques
- cheminée fonctionnelle dans le séjour
A noter, la décoration de style bourgeois présente aujoud'hui un caractère désuet et nécessitera une remise au goût du jour, le séjour se distingue par une porte en verre art nouveau absolument remarquable,
Pour toute information complémentaire et visite, merci de me contacter.
Lydie Crevenna
EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro SIRET : 51498929200024 Ce bien vous est présenté par Lydie Crevenna, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 106529DHI1763 - Réf Superimmo : ANVXZPLVD
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| Prix de vente : 669 000 € | Prix au m² : 3 765 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,92% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 177,71 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 466 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 2 garages - 2 parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 1950 | Chauffage au gaz (au sol) |
| Climatisation | Cuisine séparée |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 3 wc |
| Cheminée | Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 500 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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