Vente maison 863 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Tours (37000)

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4 903 €/m²

Aurelie Durier Immobilier

07 78 41 35 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette magnifique demeure tourangelle, une résidence au charme authentique idéalement située au cœur de l'hyper-centre de Tours. Avec une architecture lumineuse et des prestations soignées, cette propriété vous offre un confort de vie et un design d'exception.
Dès votre arrivée, vous êtes invités à découvrir un espace de vie spacieux et accueillant. La pièce de vie séduit par son parquet en bois massif, sa cheminée d'époque, sa belle hauteur sous plafond et ses finitions élégantes. La cuisine entièrement aménagée et équipée, offre une vue sur un espace extérieur ensoleillé qui devient le prolongement naturel de la pièce de vie.
Le premier étage dispose de deux chambres lumineuses et spacieuses : la première avec dressing et salle d'eau privative et la deuxième avec placards intégrés. Cet étage comprend également une salle de bains et un palier avec espace de rangement optimisant ainsi confort et praticité.
Au deuxième étage, une chambre avec dressing et salle d'eau constitue une suite parentale cocooning. Une autre chambre ainsi qu'une salle de bains avec espace buanderie complètent ce niveau.
Le troisième et dernier étage propose deux charmantes chambres mansardées dont l'une de 27 m2 offrant une atmosphère cosy et intime. Idéal pour des chambres d'enfants, un bureau ou un espace de loisirs.
La maison dispose également d'une grande cave incluant une cave à vin climatisée.
Cette demeure tourangelle a été rénovée avec beaucoup de goût, offrant des finitions impeccables et un sens de l’aménagement et de la décoration d'une grande élégance. Une opportunité rare de vivre dans un cadre alliant élégance, praticité et charme en plein cœur de Tours.
DPE nouvelle version EN COURS « CLASSE ENERGIE : D 151 CLASSE CLIMAT D-35 ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
863 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 830 000 euros net vendeur et 4% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe au 07.78.41.35.95 afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 02/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1220 - Réf Superimmo : ANVXZZV6K

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Caractérisques

Prix de vente : 863 000 €	Prix au m² : 4 903 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 33 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 6 chambres	Orientation : Est
Cave	Séjour de 36 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

151 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002