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Vente maison 650 000 €
176 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Thonon-les-Bains (74200)
176 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Thonon-les-Bains (74200)
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- 3 693 €/m²
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sebastien Levy vous propose: Maison bourgeoise à fort potentiel – Thonon-les-Bains – Secteur Ripaille
Situation rare ! À seulement 500 m du Château de Ripaille et 10 minutes à pied de la plage, découvrez cette maison bourgeoise des années 70 édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 073 m², au calme, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Thonon-les-Bains.
Avec ses 176 m² habitables à rénover entièrement, cette demeure offre un potentiel exceptionnel : que vous soyez à la recherche d’un projet familial, d’une résidence principale à façonner selon vos envies ou d’un investissement locatif rentable, cette maison saura s’adapter à vos projets.
Disposition :
Rez-de-chaussée : vaste salon plein sud ouvrant sur le jardin, cuisine indépendante, 3 grandes chambres, salle de bains et WC séparés.
Étage : accessible par une seconde entrée, il peut être intégré à l’habitation principale ou aménagé en logement indépendant (déjà composé d’un grand salon, d’une chambre, d’un espace cuisine et d’une salle d’eau avec WC).
Sous-sol complet de 100 m², accessible en voiture, divisé en plusieurs espaces : garage, cave, buanderie, atelier, salle de sport… selon vos besoins.
Les atouts :
Emplacement privilégié, calme et verdoyant
Terrain plat et arboré
Structure saine et belle luminosité
Fort potentiel d’aménagement (habitation principale ou 2 logements)
Idéal pour les amateurs de travaux souhaitant créer leur patrimoine ou leur nid familial
Une opportunité rare sur le marché local, à visiter sans tarder pour mesurer tout le potentiel de cette demeure pleine de promesses.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre futur projet à Thonon-les-Bains.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 319 et classe CLIMAT G indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Levy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon mes bains sous le numéro 831972518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 16/10/2025 -
Réf. agence : 1866576 - Réf Superimmo : ANVXZOOK2
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| Prix de vente : 650 000 € | Prix au m² : 3 693 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 176 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 073 m² | Année de construction : 1969 |
| Chauffage au fuel (radiateurs) | Séjour de 32 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  100 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
7 090 € / an
Maximum :
9 650 € / an
Diagnostics réalisés le 11/08/2025.
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