Vente maison 109 950 €

176 m²

10 pièces 10 p

2 chambres 2 ch

Marsac-en-Livradois (63940)

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625 €/m²
Exclusivité
1 Garage

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Description

AMBERT - MARSAC-EN-LIVRADOIS //
Vos Agents vous proposent en exclusivité... un immeuble au coeur de la commune de Marsac-en-Livradois, pour un investissement locatif idéalement situé !
Cet immeuble est l'association de deux anciennes maisons, adaptées en plusieurs logements.
Nous avons un T3 totalement rénové au dernier étage, un T1 à finaliser au 2e niveau, et au rez-de-chaussée un local commercial, totalement neuf et équipé.
Vous avez, en plus, la possibilité de créer encore 2 appartements supplémentaires. Toutes les menuisseries exterieures ont déjà été remplacé, en triple vitrage de qualité, ainsi que l'isolation par l'exterieur.
De plus, s'additionnent une cave, un garage et une terrasse sur l'avant.
A proximité immédiate des commerces, de l'école, des grands axes, des transports en commum et de la maison de santé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Estimation de votre bien gratuitement en 48 heures, n'hésitez pas à nous contacter, nous avons certainement le client qu'il vous faut ! (estimation gratuite : si signature d'un mandat de vente dans les 6 mois)

Prix : 109 950€ HAI
Votre agent Cécilia au 07.61.77.27.52

Publiée le 01/07/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 919 - Réf Superimmo : ANVXYXQJW

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Caractérisques

Prix de vente : 109 950 €	Prix au m² : 625 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9,5% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 10 pièces - 2 chambres	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1948
Séjour de 25 m²	2 salles d'eau
1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

370 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 844 € / an

Maximum : 2 494 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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