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Vente maison 168 000 €
176 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Graulhet (81300)
176 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Graulhet (81300)
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- 955 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un quartier calme, où tout se fait à pied, suivez-moi, je vous emmène découvrir cette maison idéale pour une vie de famille ou un projet investisseur au cœur de la ville de Graulhet à 40 minutes de Toulouse.
Franchissons le seuil, le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagé avec un cellier, un beau séjour avec un accès direct vers la terrasse et le jardin. Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Au 1er étage, deux grandes chambres vous attendent, accompagnées d’une salle d’eau.
Au 2e étage offre une disposition identique avec deux chambres spacieuses et une salle d’eau.
Au dernier niveau, les combles aménageables sont en très bon état : un espace à modeler selon vos envies, possibilité de créer deux chambres supplémentaires ou en faire une salle de jeux, un bureau. Proposition de configuration en 2 chambres sur les deux dernières photos.
Côté extérieur : cette maison bénéficie d’une terrasse de 24 m2 et d’un atelier 23 m2au fon du jardin
Côté prestations : cette maison dispose de pompes à chaleurs air /air, fenêtre double vitrage, électricité conforme, toiture en bonne état.
Mon avis : Cette maison est une belle opportunité pour une famille souhaitant poser ses valises au cœur de Graulhet, à deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces et services. Ou pour un investisseur qui souhaite faire de la collocation ou 3 appartements.
Localisation : Graulhet se situe à 25 minutes d’Albi et 50 minutes de Toulouse, idéale pour ceux qui souhaitent allier tranquillité et accessibilité.
Cette annonce vous est proposée par LEITAO Stéphanie - EI - NoRSAC: 898 742 267, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Castres - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : BG512 - Réf Superimmo : ANVX1013XA
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| Prix de vente : 168 000 € | Prix au m² : 955 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 176 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 231 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Année de construction : 1930 | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 690 € / an
Maximum :
2 350 € / an
Diagnostics réalisés le 05/08/2021.
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