Superimmo
20

Vente maison 680 000 €
176,77 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Glières-Val-de-Borne (74130)

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  • 3 847 €/m²
  • 2 Garages
LAPORTE IMMOBILIER

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Description

Chalet de 194m2 de superficie totale à Le Petit Bornand Les Glières.
Découvrez ce chalet rénové de 175m2 habitable, situé au pied du plateau des Gières.
Érigé sur un terrain arboré et cloturé de 1172m2, ce bien d'exception offre un cadre de vie paisible et une immersion entre nature et vie de village.
Orienté plein Sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue imprenable sur le plateau des Glières et les montagnes environnantes.
Son architecture intérieure atypique, lui confère des volumes généreux et de vastes espaces de vie.
Extérieur et Équipements : L'extérieur du chalet comprend une terrasse et un jardin arboré.
Un double garage pour une superficie totale de 52m2.
Prestations Haut de Gamme : Ce chalet se distingue par des prestations haut de gamme et des aménagements intérieurs rénovés avec des matériaux nobles.
Le bien a été rénové entre 2015 et 2022
Intérieur Raffiné :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste salon / séjour avec son poêle à bois et un accès à une terrasse plein Sud, d'une cuisine équipée et fonctionnelle. Un appartement indépendant de 35m2 au même niveau comprend un coin repas avec cuisine ouverte équipée, un salon / chambre, une salle d'eau et un wc séparé.
Au premier étage, vous découvrirez un vaste espace salon donnant accès à une mezzanine sous comble, trois chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et WC séparé.
Le sous-sol comprends une cave voûtée et un coin chaufferie / buanderie.
Système de chauffage avec une chaudière aux pellets, eau chaude avec ballon électrique et panneaux solaires.
Emplacement Idéal : Le chalet se situe à 15 minutes des stations de ski de La Clusaz-Manigod et du Grand-Bornand Chinaillon, à 45 min de Genève et 45 min d'Annecy.
Ce bien exceptionnel saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité, offrant un cadre de vie idyllique au cœur de la nature.

Publiée le 10/12/2025 - Réf. agence : 1478 - Réf Superimmo : ANVX101SH7
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Caractérisques
Prix de vente : 680 000 €Prix au m² : 3 847 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement176,77 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 172 m²
Orientation : Sud2 Garages
CaveAnnée de construction : 1850
Séjour de 32 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
166 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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