Vente maison 298 200 €

176,8 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Garat (16410)

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1 687 €/m²
Exclusivité

Herencia Immobilier

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Description

MAISON FAMILIALE - CHARME DE L'ANCIEN - PAS DE TRAVAUX
Herencia immobilier vous propose en exclusivité cette superbe maison de maître des années 1850 entièrement rénovée, idéale pour une vie de famille alliant charme de l'ancien et confort.
Vous découvrirez une belle entrée desservant une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, un salon cosy avec cheminée ouverte et parquet, un wc indépendant et un accès à la cave aménagée en chaufferie / buanderie. Son vaste escalier en bois dessert au premier étage un palier, une première chambre spacieuse (25m2), une deuxième chambre avec dressing aménagé (24m2) et une salle d'eau individuelle avec wc. Au deuxième étage, un palier ouvrant sur trois belles chambres dont une avec dressing aménagé, une salle de bain avec wc.
Terrain entièrement clos de murs, comprenant une grande terrasse pavée, un espace jardinet avec cabanon de rangement et un accès véhicule.
Cette maison est équipée de grandes ouvertures en double vitrage apportant une belle luminosité, un chauffage par chaudière à granulés et un assainissement tout à l'égout. Vous disposerez de quelques commerces de proximité accessibles à pied et de tous les commerces de la zone de Soyaux à seulement 5 minutes en voiture. Pas de travaux à prévoir, venez profiter de ces beaux volumes.
Les consommations indiquées dans le DPE sont faussées, nous tenons à votre disposition les consommations réelles d'énergie du bien. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite.N'hésitez pas !

Publiée le 02/09/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : V40000159 - Réf Superimmo : ANVXZDBCL

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Caractérisques

Prix de vente : 298 200 €	Prix au m² : 1 687 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 18 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

176,8 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 273 m²	Cave
Année de construction : 1890	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

203 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 014 € / an

Maximum : 4 078 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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