Vente maison 365 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Cuxac-d'Aude (11590)

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2 074 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique
Piscine

PASCAL RIHET - BSK Immobilier

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Description

idéalement située au cœur du village , a proximité des écoles et des commerces . Dans un quartier calme et tranquille , découvrez cette spacieuse maison familiale
caractéristiques principales :
5 chambres avec placards .
3 salles d eau avec WC .
Salon séjour lumineux donnant sur la piscine .
Grande cuisine indépendante conviviale et fonctionnelle .
buanderie pratique pour l organisation du quotidien .
grandes dépendances avec local technique de la piscine .
piscine au Sel , en Dur , sans vis a vis , sécurisée avec volet roulant et chauffée avec pompe a chaleur , clôturée , idéale pour les enfants et la détente .
Un puits qui alimente tout l extérieur y compris la piscine .
Domotique ( piscine a distance )
Terrasse ensoleillée plein Sud .
Climatisation réversible Daikin récente dans toutes les pièces .
Poêle a granules pour des hivers confortables .
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques et manuels .
Fibre Optique installée pour un accès internet Rapide .
Toiture nettoyée par un professionnel en 2023 .
une maison parfaitement entretenue , fonctionnelle , et prête a accueillir une famille ou un projet de résidence secondaire .
contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !!!
Cette annonce référence 297066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL RIHET (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 39133820900045.
Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1394.00 € et 1886.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/07/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : 297066 - Réf Superimmo : ANVXZ3OVD

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 074 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

176 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 650 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1980
Chauffage individuel électrique	Climatisation
3 salles d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 1 394 € / an

Maximum : 1 886 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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