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Vente maison 262 000 €
176 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bussac-sur-Charente (17100)
176 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Bussac-sur-Charente (17100)
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- 1 489 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison en pierre rénovée à Bussac-sur-Charente, à seulement 10 minutes de Saintes !
Découvrez cette belle opportunité : une maison pleine de caractère offrant 176 m² habitables (211 m² au total) sur un terrain de 788 m².
Au rez-de-chaussée :
- Vaste salon-salle à manger de 74 m² avec poêle à granulés programmable
- Grande cuisine dinatoire de 21 m²
- Chambre avec salle d'eau et WC
- Arrière-cuisine spacieuse
- Local technique de 20 m²
À l'étage :
- 2 chambres supplémentaires
- 2 grandes mezzanines (possibilité d'aménager une 4ème chambre et un grand espace bureau)
Extérieur :
- Jardin aménagé avec terrasse et abri
- Atelier
- Hangar pour stationnement de véhicules (idéal pour camping-car)
Prestations :
- Chauffage : pompe à chaleur Air/Eau et poêle à granulés
- DPE : C
- Double vitrage PVC dans toute la maison
- Excellente isolation
- Toiture en bon état
- Chéneaux et gouttières refaits en 2024
Découvrez cette charmante maison nichée dans un écrin de tranquillité. Le calme règne en maître, légèrement rythmé par le passage discret de TER ,passage en moins de 5 secondes à faible allure et en journée uniquement. L'intérieur, parfaitement isolé, offre un confort absolu à toute heure. Une véritable oasis de sérénité qui mérite vraiment votre visite.
Une maison au fort potentiel, idéalement située et parfaitement entretenue. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/09/2025 -
maj le 12/09/2025 -
Réf. agence : 193485 - Réf Superimmo : ANVXZFQIG
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| Prix de vente : 262 000 € | Prix au m² : 1 489 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,97% TTC - 12 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 249 600 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 788 m² | Garage |
| Séjour de 74 m² | 2 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 099 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2023.
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