Vente maison 262 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bussac-sur-Charente (17100)

A Bussac sur Charente, à seulement 6 kms du centre ville de Saintes, et 8 minutes de la gare et du technicentre de la SNCF, cette maison en pierres, entièrement rénovée vous offre plus de 700 m² de parcelle sans vis à vis avec jardin arboré et terrain piscinable.
Elle dispose au rez de chaussée d'un salon avec insert à granulés programmable, dans une cheminée remarquable, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine.
Au dessus du salon, une belle mezzanine pouvant servir de chambre, de bibliothèque ou encore de salle de jeux, accentue le cachet du foyer par sa vue plongeante.
A l'étage, à une pièce ouverte de 20 m², deux chambres et une salle de bain avec toilettes.
En retrait, un couloir dessert une troisième chambre indépendante avec sa salle d'eau attenante équipée de toilettes, et un garage servant d'atelier.
A l'extérieur, la propriété se complète d'une terrasse orientée à l'ouest pour profiter des soirées d'été quelque soit la météo avec sa partie couverte, d'un abri de jardin et d'un barbecue en pierres. Une cour bétonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules, et si besoin sous le préau avec prise de rechargement pour voiture électrique. De surcroit, la propriété dispose également d'un abri pour camping car.
La maison est classée en DPE C et se chauffe par une PAC air / eau en plus de l'insert.
La toiture a été entièrement refaite en 2000. Une belle opportunité à découvrir.
Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 249 600 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1183.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Aby immo : Angelique ROCARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 186 512
RCP Saintes

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Prix de vente : 262 000 €	Prix au m² : 1 489 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 692 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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