Vente maison 175 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sury-le-Comtal (42450)

42450 - SURY-LE-COMTAL QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 175 M² - CHARMANTE MAISON AVEC COUR FERMEE DE 90M2 PRIVATIVE SANS VIS A VIS - PORCHE D'ENTREE - À VISITER SANS TARDER !
Marlyne ERBELDING et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison située dans un quartier résidentiel de la commune, proximité des commodités à pied, gare, sans nuisance, à l'abri des regards et au calme.
Au rez-de-chaussée, profitez de cet GRANDE pièce commune, lumineuse et spacieuse, avec cheminée. Elle mesure plus de 50M2 avec 3 portes fenêtres exposées SUD pour un accès direct dans la cour fermée.
L'espace cuisine est suffisamment spacieux pour recevoir le coin repas, il mesure de 27,3M2 avec accès par une porte d'entrée sur la rue principale. Cuisine aménagée bois, cheminée à foyer fermé. Dégagement, WC
séparés avec fenêtre, buanderie et salle de bain avec fenêtre de 6M2. A l'étage, couloir de 4M2. 4 chambres (17,3M2 /18,5M2 / 13,5M2 /15,8M2).
Le calme environnant et la tranquillité du quartier sont des atouts non négligeables.
Construite avant 1850, cette maison de caractère saura vous séduire par son histoire et son authenticité. La parcelle est de 266 m², elle offre une entrée couverte idéale pour les véhicules de type voiture, un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours qui ne demande qu'à être aménagé. Atelier de 6M2 avec électricité, sans eau.
Chauffage et eau chaude par chaudière gaz de ville de 20 ans environ.
Réseau des égouts collectifs.
Electricité à revoir.
Fenêtres bois double vitrage, volets bois battants.
DPE : D GES : D.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison à SURY-LE-COMTAL, elle saura vous charmer par ses nombreux atouts et son potentiel d'aménagement. Une véritable pépite à découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 175 000 €

Prix au m² : 1 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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MARLYNE ERBELDING - EFFICITY

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