Vente maison 285 000 €

175 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Saint-Palais-sur-Mer (17420)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien à SAINT PALAIS SUR MER (17420)
Homme de 73 ans
Idéalement située dans une impasse au calme, à proximité du centre-ville et des plages, cette spacieuse maison de 175 m² habitables ne nécessite aucun travaux. Vous serez séduit par ses prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, un local technique, une cave ainsi qu'un appartement indépendant de 75 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Au niveau principal (rez-de-jardin), vous découvrirez une entrée avec placards, une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste salon-séjour, un bureau, une bibliothèque, deux chambres avec rangements intégrés, une salle d'eau et un WC séparé.
Côté confort, plusieurs modes de chauffage sont disponibles : poêle à bois, radiateurs électriques, pompe à chaleur avec climatisation réversible, ainsi que des panneaux solaires.
À l'extérieur, profitez d'une superbe piscine couverte 5x10 m, d'une douche d'été, d'un espace barbecue, le tout sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos, avec deux accès distincts.
En partant d'une valeur vénale de 720 000 € vous achetez ce bien en viager occupé avec une décote de 45%.
Deux choix s'offrent à vous :
- Vous versez un bouquet de 285 000€ HAI dont des honoraires d'agence de 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (36 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 249 000 € et une rente mensuelle de 1 455 €
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
- Vous versez un capital unique de 513 864 € HAI dont des honoraires d'agence de 5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (36 000 € TTC) soit un bouquet net vendeur de 477 864 €.
Nous vous proposons aussi le viager dématérialisé, c'est une manière moderne et simplifiée de s'engager dans des transactions en viager, en utilisant La mutualisation, ce qui rend le processus plus accessible et transparent.Cela permet de sécuriser une partie de son épargne avec un très bon rendement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 800 €
Un bel investissement à réaliser !
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 285 000 €. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 249 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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