Vente maison 1 583 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Briac-sur-Mer (35800)

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9 046 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Helene CULAUD LEJEUNE - Optimhome

106 avis

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Description

Saint-Briac-sur-Mer – Villa d'Architecte d'Exception avec Piscine et Jardin Paysager
Idéalement située entre la plage, le golf et le centre-ville, cette villa contemporaine de 2016 séduit par son architecture unique et ses prestations haut de gamme. Nichée sur un terrain clos et arboré de 900 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel à quelques pas de la mer.
Dès l'entrée, le ton est donné : un hall majestueux avec une hauteur sous plafond de 7 mètres et une vue directe sur le patio. La lumière s'invite généreusement dans les espaces grâce à de larges ouvertures.
~ Un espace de vie spectaculaire ~
Le séjour de 40 m², baigné de lumière par une immense verrière, s'ouvre sur le jardin et la terrasse en bois. Son volume impressionnant est sublimé par un magnifique escalier qui mène à une mezzanine de 16 m², idéale pour un espace lecture, un bureau ou un salon cosy.
Attenante, la cuisine de 20 m² allie convivialité et fonctionnalité. Son accès direct à l'extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours.
~ Des espaces nuit pensés pour le confort ~
- Au rez-de-chaussée, une somptueuse suite parentale de 23 m² avec accès terrasse composée d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, toilettes et la possibilité d'aménager un hammam. Un dressing pour les invités, des toilettes indépendantes, un grand espace atelier-buanderie de plus de 17 m² et une cave complètent ce niveau.
- À l'étage, trois belles chambres avec vue sur le jardin exposé plein sud, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage.
~ Un extérieur conçu pour la détente ~
Au cœur du jardin, la grande terrasse en bois accueille une piscine chauffée avec nage à contre-courant et espace jacuzzi. Un véritable havre de paix pour des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Prestations de grande qualité, volumes généreux et architecture audacieuse font de cette villa un bien d'exception. Une invitation au bien-être dans un cadre privilégié.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 592986 )

Publiée le 22/09/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 830034015294 - Réf Superimmo : ANVXZICCV

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Caractérisques

Prix de vente : 1 583 000 €	Prix au m² : 9 046 € / m²

63 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 520 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	175 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2016
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

69 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 740 € / an

Maximum : 1 050 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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