Vente maison 599 460 €

175 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

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3 425 €/m²
Terrasse

MAISON ROUGE - Pléneuf-Val-André

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Description

Située en plein coeur de Pléneuf-Val-André, cette élégante maison de ville séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Développée sur près de 180 m² habitables, elle combine harmonieusement vie familiale, espace professionnel et dépendance de caractère. L'immeuble comprend un local commercial en rez-de-chaussée, parfait pour un projet professionnel ou locatif. Une entrée indépendante mène vers un vaste salon-séjour et une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une lumineuse salle à manger s'ouvrant sur un jardin intimiste, ceint de murs en pierre. Le premier étage se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses aux parquets d'origine, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le deuxième étage accueille un appartement indépendant qui comprend un espace de vie lumineux, une kitchenette, une salle d'eau et une vaste chambre équipée de placards-dressing. Un grenier aménageable, accessible par un escalier de meunier, complète cet ensemble. Une grande dépendance en pierre offre un atelier ainsi qu'une vaste lingerie à l'étage. Alliant cachet de l'ancien, confort moderne et fort potentiel, cette maison de ville est une opportunité rare au coeur d'une station balnéaire recherchée. Prix FAI : 599 460 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 33235.PTL - Réf Superimmo : ANVXZKT6H

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Caractérisques

Prix de vente : 599 460 €	Prix au m² : 3 425 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 27 460 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 262 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Terrasse	Année de construction : 1960
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

126 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 560 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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MAISON ROUGE - PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ

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