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Vente maison 494 000 €
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Noyal-sur-Vilaine (35530)
175 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Noyal-sur-Vilaine (35530)
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- 2 823 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité – Nouveauté à Noyal-sur-Vilaine
Au cœur d'une commune dynamique et très recherchée, venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine et familiale de 175 m², idéale pour conjuguer confort, modernité et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité traversante et les volumes généreux de la pièce de vie. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, se prolonge par un salon chaleureux doté d'un poêle, parfait pour vos soirées en famille. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un coin repas convivial avec sa table haute. Pour plus de praticité, une arrière-cuisine attenante communique directement avec le garage.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine modulable en espace détente ou bureau dessert quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bains familiale avec baignoire et douche, un WC séparé ainsi qu'un grenier aménageable pouvant accueillir une chambre supplémentaire ou une salle de jeux.
À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, d'une terrasse en bois bien exposée, idéale pour partager de beaux moments conviviaux en famille ou entre amis.
Un bien rare sur le marché, alliant espace, confort et modernité – à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 492 924 - Greffe de RENNES) Solène TEXIER Entrepreneur Individuel 06 16 50 63 37 - Réf.918344
Publiée le 15/08/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340930770946 - Réf Superimmo : ANVXZAJ14
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| Prix de vente : 494 000 € | Prix au m² : 2 823 € / m² |
| Taxe foncière : 2 240 € |
19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 475 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 628 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 2005 |
| Chauffage au gaz (poêle) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 44 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Grenier | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
750 € / an
Maximum :
1 000 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2024.
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