Vente maison 330 000 €

175 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Les Granges-Gontardes (26290)

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1 886 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 10 m²

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Description

🌿 Mas de Village plein de charme – 1600 m² de terrain & gros potentiel !
Coup de cœur assuré 💚 !
À deux pas de Saint-Paul-Trois-Châteaux, dans un adorable village de la Drôme, se cache ce mas de caractère qui n’attend plus que vous pour révéler tout son éclat.
🔥 Ce qu’on adore :
5 grandes chambres
Un salon chaleureux avec cheminée (ambiance cocooning garantie 🕯️),
De beaux volumes restent à aménager.
Un terrain d’environ 1600 m², clos, partiellement arboré et avec forage 💧 — parfait pour jardiner.
✨ Quelques travaux de modernisation à prévoir, mais un potentiel et des dépendances prêtes à être réinventées selon vos envies : atelier d’artiste, studio d’amis, home office, tout est possible !
🤫 Dans la cour, le calme absolu : aucun vis-à-vis, juste la campagne devant et le charme d’un petit village à portée de main. Le combo parfait !
🔧 Les plus techniques :
Toiture en bon état
Double vitrage PVC
Chaudière gaz citerne
Façade & volets en bon état
Et pour les dépendances : Un garage de 35 m² +
Une remise de 25 m² sur deux niveaux, toiture et dalle neuves 🧱
📞 Amoureux de l 'ancien , Ne laissez pas filer ce produit rare ! Contactez-nous vite pour une visite.
Réf : 2172
📊 DPE D (246) – Estimation des coûts annuels : entre 3 580 € et 4 920 €
(Énergies indexées selon les années de référence)
🔎 Plus d’infos sur les risques : georisques.gouv.fr

Publiée le 30/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 86401323 - Réf Superimmo : ANVXZRZBQ

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Caractérisques

Prix de vente : 330 000 €	Prix au m² : 1 886 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 9 pièces - 5 chambres	Orientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude : chaudière
Cuisine de 10 m²	Séjour de 20 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 580 € / an

Maximum : 4 920 € / an

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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