Vente maison 750 000 €

175 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Grézieu-la-Varenne (69290)

Optimhome vous présente SECTEUR PREMIUM, Maison 8 pièces, 6 chambres – Élégance, calme, lumière et confort de vie à proximité de Lyon
À seulement 20 minutes de Lyon, nichée dans le charmant village de Grézieu-la-Varenne, cette maison de 175 m² allie prestations haut de gamme, modernité, matériaux nobles et cachet authentique, pour une vie de famille douce, confortable et inspirante.
Dès l'entrée, le ton est donné : travertin au sol, poutres apparentes, murs en pierre, lumière naturelle...
La pièce de vie séduit par ses volumes et sa clarté.
La cuisine sur mesure, moderne, hyper fonctionnelle et parfaitement équipée, s'ouvre sur une salle à manger exposée plein sud, baignée de soleil grâce à une large baie vitrée.
Le salon, chaleureux, est habillé d'un parquet tout neuf en chêne massif, avec une deuxième baie vitrée qui donne accès à la piscine.
Pour un maximum de praticité, un cellier, un WC indépendant et un accès direct au garage complètent ce rez-de-chaussée.
Aux étages : 6 chambres et de nombreuses possibilités
*** Au premier étage, vous trouverez 4 chambres, dont :
Une chambre avec grand dressing sur mesure et salle d'eau privative,
Une chambre avec également son grand dressing,
Une chambre avec petite extension, idéal pour un dressing ou un bureau,
Une quatrième chambre,
Une deuxième salle de bains avec WC
*** Au deuxième étage : 2 chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau (WC + lavabo).
Cet espace peut facilement être transformé en grande suite parentale, studio indépendant ou d' autres projets.
Vie à l' extérieurs
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 603 m² avec une belle piscine exposée sud mise en valeur par une grande terrasse, un pool house, et un salon de jardin.
Un véritable coin détente, idéal pour les beaux jours, communiquant facilement avec les pièces de vie du rez de chaussée.
*** Côté confort :
Climatisation réversible,
Matériaux durables et finitions soignées,
Façade en excellent état,
Très bon DPE,
Volets électriques,
Alarme,
Aucun travaux à prévoir.
Localisation idéale
La maison est située dans un secteur calme et résidentiel, à deux pas des commodités :,
Écoles, commerces, supermarché à proximité immédiate,
Accès rapide aux autoroutes A6 / A89.
La commune de Grézieu-la-Varenne bénéficie d'un réseau TCL particulièrement développé, facilitant les déplacements quotidiens vers Lyon et ses environs :
- Bus C24 : liaison directe et rapide entre Grézieu-la-Varenne (Gymnase E. Catalon) et Lyon Gorge de Loup. Fréquence optimisée : toutes les 10 minutes aux heures de pointe, et 20 minutes en journée, service élargi jusque 23h45.
- Bus 147 : ligne renforcée passant par Craponne et Marcy-l'Étoile, permet de rejoindre Lyon Gorge de Loup en une seule correspondance, idéale pour les trajets périurbains.
- Bus 72 : dessert Saint Genis les Ollières et Lyon Gorge de Loup avec des horaires étendus jusqu'à minuit, utile pour des retours tardifs.
- Bus 222 : relie Vourles à Dommartin en passant par Grézieu-la-Varenne, offrant une nouvelle option vers l'ouest lyonnais avec correspondance à Marcy-l'Étoile pour rejoindre Lyon.
Les lignes sont adaptées aux familles (écoles et collèges desservis), et une amplitude horaire élargie offre une grande flexibilité.
Ce maillage de transport rend idéal la vie à Grézieu-la-Varenne pour les actifs, familles ou étudiants souhaitant allier calme et accessibilité à Lyon.
Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie, aux portes de Lyon. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 592846 )

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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 4 286 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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JULIE ARGOUD - OPTIMHOME

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