Vente maison 245 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Forges de Lanouée (56120)

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1 400 €/m²

Céline GIL - SAFTI

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Description

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale offre de beaux volumes et tout le confort nécessaire pour s’y installer sereinement.
Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un vaste séjour traversant de 43 m², baigné de lumière et doté d’une cheminée fermée, pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Une cuisine, une chambre, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau : une véritable vie de plain-pied !
À l’étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, une salle de bain ainsi que deux petits greniers pratiques pour optimiser le rangement. Les combles isolés (34 m²), avec vélux, constituent un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une future suite parentale.
La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes :
- Huisseries partiellement renouvelées
- Isolation du plancher et des combles (2019)
- Toiture révisée avec changement des tuiles de faîtage (2024)
- Pompe à chaleur (aérothermie) assurant un chauffage performant
À l’extérieur, la belle parcelle de 2 600 m², bien exposée, offre de vastes possibilités d’aménagement. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Le sous-sol total peut accueillir jusqu’à 4 véhicules et offre un très grand espace de rangement, complété par un garage indépendant.
La maison est propre et habitable immédiatement. Seuls quelques rafraîchissements (peintures à l’étage et modernisation des pièces d’eau) permettront de la personnaliser selon vos envies.
Un emplacement idéal, à seulement 7 minutes de Josselin !
? Visite virtuelle disponible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 245 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Céline GIL, Tél. : 0668748988, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 799717178 - SAFTI – GIL Céline, Conseiller indépendant

Publiée le 02/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1538636 - Réf Superimmo : ANVXZKXG4

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 400 € / m²

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175 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 657 m²	Année de construction : 1994
Séjour de 43 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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