Vente maison 649 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Civrieux-d'Azergues (69380)

69380 CIVRIEUX D'AZERGUES – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL AU CALME - MAISON 175M² - TERRAIN AVEC PERSPECTIVE DEGAGEE DE 1585M² - 4 CHAMBRES - PISCINE – PERGOLA BIO-CLIMATIQUE 30M² - GARAGE
Alain BESSON et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette magnifique maison moderne construite en 2008, située à Civrieux d'Azergues.
Un Cadre de Vie Idéal
Nichée sur un terrain de 1585 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et paisible, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la nature. Une construction en harmonie avec la nature et réfléchie de la maison créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, parfaite pour toute la famille.
Localisation
Située au calme, cette maison est également proche des commerces et des transports en commun (ligne de bus 118), permettant un accès rapide au centre-ville de Lyon en moins de 30 minutes, ou à 40 minutes en train.
Détails de la Maison
•Superficie habitable de 175 m² répartis sur deux niveaux.
•Espace de vie lumineux de plein pied d'environ 47 m², combinant un vaste séjour et une cuisine entièrement équipée.
•4 chambres confortables au même niveau, dont 3 avec salles d'eau privatives pour plus de confort et d'intimité.
•Atout charme : vous trouverez en bas d'un escalier de caractère une pièce de vie de plus de 40m2.
Cet espace personnalisable selon vos envies est prolongé par une pergola bioclimatique de 30m2, créant un lien harmonieux avec le jardin et la nature environnante.
Extérieur et Commodités
•Vue exceptionnelle sur le terrain et sa piscine avec en perspective la nature comme tableau.
•Piscine de 4x10 mètres pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
•Pergola climatique de 30 m², véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.
•Garage inclus pour un stationnement sécurisé.
Informations Pratiques
•DPE : C / GES : A (PAC AIR/AIR)
•Taxe foncière : 1160 €/an
________________________________________
Visite Virtuelle : Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique.
Coup de cœur pour cette opportunité rare de vivre dans un cadre enchanteur et confortable !
Contact :
Alain Besson
06 13 81 88 30

Photos : Didier Palisser
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 709 € / m²
Taxe foncière : 1 160 €

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2022.

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ALAIN BESSON - EFFICITY

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