Superimmo
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Vente maison 647 000 €
175 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Camblanes-et-Meynac (33360)

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  • 3 697 €/m²
Thalia Patrimoine

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Description

À 2 km du centre-bourg (dont 800 m de voies cyclables), cette maison de style villa, en L, se distingue par un environnement particulièrement paisible.
Pièces de vie Au cœur de la maison, une grande pièce de vie d’environ 61 m2 avec insert double-face réunit séjour et salle à manger. De larges baies vitrées ouvrent sur l’espace extérieur et apportent une belle luminosité traversante Est/Ouest. La cuisine entièrement équipée (env. 15 m2) est séparée par une élégante verrière de plus de 4 m. Une vaste arrière-cuisine/buanderie mène à la cave à vin enterrée. L’entrée, dotée de doubles placards intégrés et d’un WC, dessert les espaces nuit.
Espace nuit
Aile ouest : trois chambres (ou deux chambres et un bureau), chacune avec placard intégré, et une salle de bains/salle d’eau.
Aile opposée : agréable suite parentale d’environ 30 m2 avec grand dressing t, salle d’eau avec évier double vasque, WC privatifs, ainsi qu’une chambre double exposition, baignée de lumière, tournée vers la terrasse et le jardin.
Extérieurs Beau jardin arboré avec terrain de pétanque et cabanon, donnant sur une prairie en lisière de forêt. Terrasse en bois d’environ 70 m2 (mai 2025) avec piscine au sel. Aire de stationnement végétalisée (décembre 2024) pour 6 véhicules.
À proximité Environnement calme à moins de 5 minutes des commerces, écoles (maternelle et élémentaire), transports et infrastructures sportives (football, tennis, padel, tir à l’arc accessibles à pied).
Travaux depuis 2020 Nombreuses optimisations : sols, pompe à chaleur, sanitaires, dressing, piscine et terrasse, clôtures…
À découvrir !
Gestion de Patrimoine & Immobilier -

Publiée le 27/10/2025 - maj le 15/11/2025 - Réf. agence : V130005540 - Réf Superimmo : ANVXZR7QW
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Caractérisques
Prix de vente : 647 000 €Prix au m² : 3 697 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,89% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

175 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²Année de construction : 2009
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
90 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 460 € / an
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