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Vente maison 338 200 €
174 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Villeneuve-sur-Yonne (89500)

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  • 1 944 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Loïc Piroëlle - iad

Loïc Piroëlle - iad

9 avis
06 29 38 17 96 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Loïc Piroëlle vous propose: Maison de Charme Entièrement Rénovée à Villeneuve-sur-Yonne !
Tombez sous le charme de cette maison authentique alliant le cachet de l’ancien et le confort du moderne, située à deux pas du centre de Villeneuve-sur-Yonne.
Une véritable pépite pour les amoureux de belles pierres et d’espaces chaleureux !
Les atouts qui vont vous faire craquer :
•Rez-de-chaussée lumineux : vaste séjour de 28 m² avec belle hauteur sous plafond et cheminée avec poêle à bois pour des soirées cocooning.
•Cuisine équipée et aménagée, parfaite pour les passionnés de gastronomie.
•Salle à manger conviviale de 22 m², idéale pour recevoir famille et amis.
•Chambre au rez-de-chaussée, pratique et confortable.
. WC/buanderie.
. Chauffage central gaz de ville avec chaudière à condensation de 2018.
À l’étage :
•4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
•Salle de bain supplémentaire avec wc et dressing pour le confort de toute la famille.
•Pièce palière pouvant servir d’espace détente ou de bureau.
À l’extérieur :
•Terrain clos et arboré de 1 160 m², sans vis-à-vis, offrant une intimité totale.
•Belle terrasse ombragée, parfaite pour vos repas d’été.
•Portail motorisé, fenêtres double vitrage PVC et alu, toiture refaite en 2010, fibre optique déjà installée !
•Cave voûtée pleine de charme pour vos vins ou rangements.
⸻
Une maison prête à vivre, sans aucun travaux, qui allie caractère, confort et tranquillité. Villeneuve-sur-Yonne, charmante commune alliant nature, commodités et accès rapide vers Sens et Paris.
Coup de cOEur garanti — Venez la découvrir avant qu’il ne soit trop tard !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 1876136 - Réf Superimmo : ANVXZR2PZ
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Caractérisques
Prix de vente : 338 200 €Prix au m² : 1 944 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 160 m²Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 120 € / an
Maximum : 4 270 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2025.

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