Vente maison 492 000 €

174 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Soullans (85300)

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON D’EXCEPTION – ENVIRON 174 M² HABITABLES - PLAIN PIED - PLAFOND CATHÉDRALE - MEZZANINE - PISCINE AVEC DOME - GRAND TERRAIN DE 5770 M²- ATELIER LUMINEUX - ENVIRONNEMENT NON CONSTRUCTIBLE - RENOVATION MOINS DE 2 ANS - CHAUFFAGE PAC AIR EAU - INSERT A BOIS - PANNEAUX SOLAIRES ACHAT REVENTE - PROXIMITE COMMODITES - TRANSPORT SCOLAIRE - DEPENDANCES
Maison d’exception ! Située dans le coin le mieux côté de Soullans, au Soullandeau, sur son terrain arboré et fleuri de 5770 m² avec piscine de 9x4m, ce chef-d'OEuvre architectural d’environ 174m², vous enchante dès le 1er regard. Coup de cOEur garanti !
Rénovée récemment, tout ce qui suit n'a que 2 ans, ou moins: Fausse septique, Pompe à chaleur air/eau, Panneaux solaires (6kw - Achat/Revente), Abris de piscine et Pergola d'un célèbre fabricant vendéen. Dalles sur plots pour la terrasse aux 3 expositions (Sud, Sud-Ouest, Nord-Ouest). Une pompe reliée à un puit permet d'un simple geste de réduire confortablement vos factures d'eau.
Ses multiples dépendances ne seront que cerise sur le gâteau quant à l'ensemble de ses caractéristiques.
A l'intérieur, sols en pierres naturelles et parquet massif, appuient l'esthétique remarquable de cette maison, pourvue de 3 chambres de 13 à 14m², dont 2 avec doubles placards et une avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine moderne aménagée et équipée, ouvre sur un double salon séjour de 52m², qui permet l'accès à sa touche finale, une belle mezzanine de plus de 15m².
Ses nombreuses ouvertures en double vitrage amènent la luminosité partout dans cette magnifique demeure.
A ces prestations haut de gamme, s’ajoute une grande buanderie avec établi pour les amateurs de bricolages, 29m² qui permettront aisément d’en faire un atelier d’artiste.
Soyez les 1ers à découvrir ce havre de paix au cOEur de la nature, environnement non-constructible, pour autant proche de toutes les commodités souhaitées, dont le transport scolaire avec un arrêt, au bout de la rue !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 492 000 €

Prix au m² : 2 828 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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ALEXIS NICOLAS - IAD

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