Vente maison 620 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Chamas (13250)

Maison Familiale avec Piscine, Vue Étang & Potentiel Locatif – Saint-Chamas
Située dans un secteur recherché et verdoyant, au pied d'une colline arborée, cette maison traditionnelle provençale de 174 m² habitables sur deux niveaux offre un cadre de vie paisible avec une vue sur l'étang de Berre depuis le 1 er niveau.
Rez-de-chaussée – 90,76 m² habitables
Un bel espace de vie lumineux et convivial :
Séjour / cuisine ouverte équipée : 35,47 m²
Suite parentale de 15,82 m²
Seconde chambre de 11,74 m²
Salle d'eau, WC indépendant
Buanderie et nombreux rangements
Étage – 84,34 m² habitables
Un appartement indépendant à rénover offrant de multiples possibilités :
Salon de 23,75 m² avec cheminée
Cuisine indépendante de 11,75 m²
Deux chambres de 11,16 m² et 13,15 m²
Salle de bains et terrasse avec vue imprenable sur l'étang
Atout rare : possibilité d'aménager l'étage en logement indépendant avec accès séparé — idéal pour location saisonnière, gîte, ou logement d'appoint familial.
Extérieurs
Piscine au fond balinais, entourée de verdure
Jardin en restanques dominant l'étang
Garage, caves et stationnement facile
Localisation
Secteur calme et recherché de Saint-Chamas, à proximité :
Écoles, commerces et transports
Accès rapide à Salon-de-Provence, Miramas et Lançon-de-Provence
On aime :
Le calme absolu et la nature environnante
La vue dégagée sur l'étang depuis l'étage
Le double potentiel d'habitation et locatif
L'authenticité d'une maison provençale pleine de charme, le fond d'impasse
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1884.00 € et 2548.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Emmanuel LECOINTRE
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 853320893

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Prix de vente : 620 000 €

Prix au m² : 3 563 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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