Vente maison 655 200 €

174 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Nantes (44300)

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3 766 €/m²
Exclusivité

RE/MAX ACTIMMO

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Description

EN EXCLUSIVITÉ – RE/MAX ACTIMMO
Vieux Doulon – Maison familiale lumineuse au calme, jardin & piscine, suite parentale – 175 m²
Dans le Vieux Doulon, à l'abri de l'agitation dans une impasse privée, découvrez une maison qui coche toutes les cases : volumes généreux, lumière omniprésente, prestations soignées, et surtout un extérieur rare en ville avec terrasse et piscine.
Un rez-de-chaussée pensé pour vivre, recevoir… et profiter
Dès l'entrée, on ressent une vraie sensation d'espace et de fluidité.
La pièce de vie traversante bénéficie d'une triple exposition et s'ouvre naturellement vers le jardin : une maison tournée vers l'extérieur, idéale au quotidien comme pour recevoir.
• Salon-séjour chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver
• Espace TV attenant pour les moments cocooning (et facilement réunissable avec le séjour pour créer un grand espace ouvert d'environ 50 m²)
• Cuisine moderne, entièrement équipée, avec îlot : conviviale, fonctionnelle, lumineuse
• Arrière-cuisine + buanderie, un vrai confort pour la vie de famille
• Grand garage complétant ce niveau
Le vrai plus : la continuité dedans-dehors. Terrasse, jardin et piscine deviennent une extension naturelle des pièces de vie.
À l'étage : un espace nuit harmonieux
Un étage dédié au calme et à l'intimité, parfait pour une vie de famille :
• Trois belles chambres lumineuses
• Salle de bains avec WC
• Suite parentale avec salle de bains privative : un espace élégant et indépendant
Un extérieur rare à Nantes
Le jardin clos et paysagé offre un cadre privilégié, intimiste et facile à vivre :
• Grande terrasse pour les repas d'été et les soirées entre amis
• Piscine parfaitement intégrée, pour des moments inoubliables en famille
• Environnement paisible
Les atouts du quartier
• Vieux Doulon : vraie vie de quartier et marché du dimanche matin
• Impasse privée : calme garanti
• Écoles, commerces, transports (bus & tram) à pied
• Parc du Grand Blottereau à proximité
• Maison clé en main, très bien entretenue
• Beaux volumes & nombreux rangements
L'avis de Christèle
« Une maison idéale pour les familles : de l'espace, de la lumière, du calme, et un extérieur rare avec piscine. Le salon TV peut s'ouvrir sur le séjour pour créer un superbe volume de réception. Un vrai coup de cœur dans un secteur recherché. »
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite exclusive.
Prix 630 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 25 200 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 750051018-764 - Réf Superimmo : ANVX101AG8

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Caractérisques

Prix de vente : 655 200 €	Prix au m² : 3 766 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

174 m² - 8 pièces - 5 chambres	Garage
Année de construction : 1995	3 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

121 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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