Vente maison 440 000 €

173 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Vannes (56000)

iad France - Olha Bobivska vous propose: À vendre – Maison familiale avec jardin arboré, Vannes (Grand Quartier 01)
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Vannes, à seulement quelques minutes à pied du centre historique, des écoles et commerces, cette maison des années 1950 dégage un charme authentique et offre un potentiel rare : associer le cachet de l’ancien avec le confort moderne à créer selon vos envies.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 173,95 m² (197,27 m² au sol)
Surface annexe : 46,81 m²
Surface totale au sol : 220,76 m²
Parcelle : 445 m²
9 pièces dont 6 chambres (possibilité 7e)
3 niveaux
Année de construction : 1954
Exposition : double Sud-Est / Nord-Ouest (luminosité toute la journée)
Garage privatif + stationnement facile devant la maison
Distribution :
Rez-de-chaussée (≈60 m², à rénover) : entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine ouverte sur véranda et jardin, WC.
1er étage : 2 chambres, bureau (pouvant devenir chambre), salon, salle d’eau, WC.
2e étage : 3 chambres, dressing, salle de bain avec WC.
Extérieur :
Un jardin clos, fleuri et arboré avec palmiers, hortensias et arbres fruitiers, véritable havre de paix à l’abri des regards. Terrasse bois pour profiter des soirées au calme.
Travaux à prévoir :
Rez-de-chaussée : rénovation complète (murs, plafonds, entrée, possible remise aux normes électriques).
Étages : rafraîchissement et décoration.
Atouts :
Adresse recherchée, proche centre historique et commodités
Maison avec histoire et cachet, offrant la possibilité de la réinventer en y intégrant confort et innovations modernes
Grand jardin arboré, rare en plein centre
Nombreuses chambres et espaces modulables
Double exposition garantissant une luminosité optimale
Garage + stationnement facile
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olha Bobivska mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 984461475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 2 543 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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