Vente maison 429 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saintes (17100)

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2 480 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 Garages
Cuisine séparée, équipée
Piscine

L'Agence du Grand Chêne

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Description

Maison familiale de plain-pied avec piscine à Saintes en Charente-Maritime.
Située dans un environnement calme et recherché de Saintes, à 5 minutes du centre-ville, cette maison individuelle de 173 mètres carré offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille à la campagne.
L'entrée de cette propriété s'opère par le portail automatique ouvrant sur l'allée gravillonnée menant au garage double et la porte d'entrée principale de la maison i.
On perçoit immédiatement le confort, la lumière, l'espace et le calme.
À l'intérieur, une petite entrée sépare la vaste pièce de vie composée d'un salon avec cheminée et d'une salle à manger, l'ensemble bénéficiant d'une lumière traversante et donnant accès à la terrasse ,au jardin et à la piscine.
La cuisine indépendante, véritable pièce de vie avec son grand îlot central bénéficie d'une circulation fluide, elle est parfaite pour les repas du quotidien et les moments conviviaux. Son accès direct à l'extérieur permet de prolonger cet espace pour les repas d'été et les cafés du matin autour de la piscine.
La maison propose également une buanderie mais également une pièce polyvalente à aménager selon vos envies en chambre, petit atelier ou bureau pour télétravailler, ou encore en coin bibliothèque grâce à sa porte communicante avec le salon. Elle peut également venir agrandir l'espace du salon par de simple travaux.
L'espace nuit propose quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Deux WC indépendants et une seconde salle d'eau dont la surface permet aisément sa transformation en salle de bain.
Enfin le jardin sans vis-à-vis, véritable atout, bordé par la nature, offre un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Il donne ce sentiment rare de se sentir ailleurs tout en restant proche de la ville.
La terrasse accueille une piscine parfaitement intégrée ainsi qu'un jacuzzi 6 places, idéal pour se détendre et à l'abri des regards.
Soigneusement entretenue, cette maison lumineuse et fonctionnelle est pensée pour accueillir une famille qui aime vivre ensemble, en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié, propice au jardinage ou simplement aux moments partagés en extérieur.
Reportage photos complet sur le site de l'agence.
Contactez Véronique Hacker pour plus d'informations
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 571 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2319.00 € et 3139.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Véronique HACKER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944338722
RCP SNPI.
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Publiée le 29/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 58-AGENCEDUGRANDCHENE - Réf Superimmo : ANVXZZFP6

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Caractérisques

Prix de vente : 429 000 €	Prix au m² : 2 480 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 20 429 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 236 m²	Piscine
Vue dégagée	2 Garages
1 terrasse	Année de construction : 1990
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 44 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 319 € / an

Maximum : 3 139 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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Siren : 981349095 - N° de carte professionnelle : 170120230000000018