Vente maison 311 900 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Just-Luzac (17320)

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1 803 €/m²
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

ORPI Seudre

435 avis

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Description

Située au cœur de la charmante commune de Luzac, à deux pas des commodités et à seulement 10 minutes des plages, cette ancienne ferme datant de 1800 vous séduira par son authenticité, et ses volumes généreux.
Cette bâtisse en pierre, pleine de cachet, offre au rez-de-chaussée :
Une double pièce de vie lumineuse avec insert,
Une cuisine aménagée,
Une arrière-cuisine,
Une salle d'eau,
Et une chambre de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez :
Quatre chambres,
Une salle d'eau à terminer selon vos envies,
Et un espace bureau
Un chai en pierre attenant, à aménager selon vos besoins (atelier, studio, espace détente…), offre un beau potentiel d'agrandissement. Un grand garage complète ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain sans vis-à-vis, avec une agréable terrasse équipée d'un store banne, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Confort moderne avec un chauffage au sol par pompe à chaleur.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Référence agence : 12154

Publiée le 19/05/2025 - Réf. agence : RMUC-8K1-TL8 - Réf Superimmo : ANVXYJZVQ

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Caractérisques

Prix de vente : 311 900 €	Prix au m² : 1 803 € / m²
Taxe foncière : 500 €

11 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	173 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 923 m²
2 niveaux	Parking couvert
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage: pompe à chaleur	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 280 € / an

Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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