Vente maison 340 000 €

173 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Sabran (30200)

iad France - Olivier Quehan vous propose: Mas de caractère en pierre – 173 m² habitables – 6,3 hectares de terrain boisé – Piscine – Dépendances
à Sabran (30200)- cadre paisible et préservé
Dans un environnement naturel exceptionnel, venez découvrir ce magnifique mas en pierre du XIXe siècle, offrant 173 m² habitables sur un terrain de 6,3 hectares, idéal pour les amoureux de la nature, un projet familial ou une activité de gîtes/chambres d’hôtes.
Le bien se compose de :
Rez-de-chaussée : garage, cour intérieure avec piscine récente, 4 caves dont 2 voûtées, buanderie, 2 ateliers, auvent/pool house.
Rez-de-jardin : cuisine ouverte sur une terrasse ombragée, salle à manger, salon et bureau communicants avec une terrasse couverte , 2 chambres, salle d’eau, WC.
Étage : 2 chambres, salle de bains, salle d’eau, 2 WC.
Confort et équipements :
Climatisation réversible – Poêle à granulés - insert bois – Radiateurs à inertie sèche
Panneaux photovoltaïques (revenus annuels ~1350€)
Piscine 3,5x6m avec bâche de sécurité
Menuiseries PVC double vitrage – Isolation sous toiture – Façade rénovée
Un cadre de vie unique :
Bois, jardins, vergers & clairières – Idéal pour projets agricoles, équestres ou d’hébergement
6 points d’eau sur la propriété
Nombreuses dépendances : garage, carport, ateliers, abri bois, pool house
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Quehan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 340 000 €

Prix au m² : 1 965 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2023.

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OLIVIER QUEHAN - IAD

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