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18
Vente maison 635 000 €
173 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Soulle (17220)
173 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Sainte-Soulle (17220)
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- 3 671 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Peggy Vezin vous propose: Maison, 3 à 4 chambres avec piscine chauffée, jardin sans vis-à-vis.
Le charme de la pierre aux portes de La Rochelle.
La Rochelle 9mn – Puilboreau 5mn.
Dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété non mitoyenne de 175 m² habitables vous offre un cadre de vie rare, à la fois chaleureux et fonctionnel.
Côté vie de famille :
•Une belle pièce de vie sous plafond cathédrale avec cheminée
•Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse
•Un espace nuit composé de 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant
•Un second salon contemporain avec mezzanine, parfait pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux, ou la création d’une suite parentale
À l’extérieur :
•Une piscine chauffée 10x5
•Un pool house de 45 m² véritable lieu de vie extérieur, ainsi que 2 autres terrasses permettant de s'adapter à chaque moment de la journée et à chaque saison
•Un jardin clos sans vis-à-vis
•Un garage, plusieurs places de stationnement, préau
• Un forage
Prestations & confort :
•Climatisation, pompe à chaleur, radiateurs à inertie, fibre optique
•Maison en pierre, naturellement tempérée été comme hiver
•Parcelle arborée de 1 000 m², lumineuse et bien exposée
•Boulangerie à proximité et arrêt de bus direct pour La Rochelle (Place de Verdun)
En résumé :
Maison 3 à 4 chambres, piscine, pool-house, garage, jardin clos et prestations de qualité à Usseau, seulement quelques minutes de La Rochelle.
Possibilité de créer facilement une suite parentale.
Un lieu de vie paisible et lumineux, prêt à vous accueillir.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cOEur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vezin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879135085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 20/09/2025 -
maj le 20/10/2025 -
Réf. agence : 1847132 - Réf Superimmo : ANVXZI3CO
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| Prix de vente : 635 000 € | Prix au m² : 3 671 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 173 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 064 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Chauffage électrique | Cuisine séparée |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 900 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 09/08/2023.
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Siren : 879135085 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 19 78 34 51
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