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Vente maison 520 000 €
173 m²
5 pièces 5 p
6 chambres 6 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 3 006 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Sylvie Jirmounsky - iad

Sylvie Jirmounsky - iad

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Description

iad France - Sylvie Jirmounsky vous propose: Situé dans un secteur calme et résidentiel de Champigny-sur-Marne,
Belle maison spacieuse située dans un secteur calme et recherché.
Dès l’entrée, vous découvrirez une chambre ainsi qu’un espace indépendant aménagé en petit studio avec rangements intégrés. Il comprend une cuisine d’été, un petit salon, une chambre avec douche/toilette. Idéal pour générer un revenu locatif complémentaire.
Le cOEur de la maison se trouve au premier étage avec un espace de vie lumineux, une cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée, le tout ouvrant sur un balcon agréable, une belle chambre, une salle de bains et un toilette.
Les combles aménagés proposent un espace cosy et fonctionnel avec deux chambres , une salle de bain et un toilette.
À l’extérieur, un jardin agréable, un garage vient compléter les prestations de cette maison aux multiples atouts.
Les transports sont à proximité immédiate de plusieurs lignes de bus 106, 110 et 210 facilitant l’accès rapide aux gares RER Champigny (RER A) ou Le plessis trevise / Villiers sur Marne (RER E). Ces lignes permettent de rejoindre Paris en moins de 30 minutes.
L’aéroport d'Orly est accessible en environ 25 minutes en voiture, et Roissy CDG en 30 à 40 minutes selon le trafic.
Nombreux commerces de proximité accessibles à pied (boulangeries, supermarchés, pharmacie, etc.), marchés hebdomadaires et centre-ville à quelques minutes.
Écoles maternelles et primaires dans le quartier, collèges et lycées à proximité,
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Jirmounsky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 832251821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/03/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1675566 - Réf Superimmo : ANVXXZTY2
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Caractérisques
Prix de vente : 520 000 €Prix au m² : 3 006 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 5 pièces - 6 chambres - ter. 414 m²1 Garage
Année de construction : 1970Chauffage au gaz
Séjour de 29 m²Cheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 340 € / an
Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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