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Vente maison 699 000 €
173 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Angers (49100)

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  • 4 040 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
ESPACES ATYPIQUES ANGERS

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Description

Idéalement située au coeur du centre-ville d'Angers, Quartier Jardin du Mail, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison angevine développe environ 173m2 de surface habitable. Elle se distingue par son emplacement rare et privilégié, qui conjugue avec brio vie de quartier animée et sérénité. Son authenticité lui confère une atmosphère chaleureuse, tandis que la luminosité dont elle bénéficie sur les différents niveaux qui la compose, renforce le confort de vie au quotidien. L'entrée dessert une agréable pièce polyvalente, aujourd'hui aménagée en salle de jeux, mais pouvant facilement devenir un bureau indépendant, un atelier ou une chambre d'appoint. Un garage fermé complète ce niveau. Un escalier du XIXème siècle, au charme intemporel, mène aux étages. Le premier étage est dédié à la pièce à vivre. Il révèle un vaste salon, baigné de lumière naturelle et magnifié par son parquet d'époque. Dans son prolongement, la salle à manger s'ouvre sur la cuisine et le patio. Le deuxième étage accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, un espace suite parentale est facilement réalisable. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, formant un espace idéal pour accueillir enfants ou convives. Ce bien, rare sur le secteur, allie le charme de l'ancien à un mode de vie urbain et pratique. Il conviendra aussi bien en résidence principale qu'en usage profession libérale. A seulement 15 minutes à pied ou à 5 minutes avec le tramway de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 380 euros et 3 290 euros. » Contact : Medhi 06 50 22 64 71 Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/10/2025 - maj le 23/11/2025 - Réf. agence : ARG4824 - Réf Superimmo : ANVXZLLEX
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Caractérisques
Prix de vente : 699 000 €Prix au m² : 4 040 € / m²
Taxe foncière : 1 744 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 7 pièces - 4 chambres1 Garage
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
26 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 380 € / an
Maximum : 3 290 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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