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Vente maison 390 000 €
172 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Varrains (49400)

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  • 2 267 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
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Description

Nichée au coeur de la commune de Varrains, à proximité immédiate des commodités, cette ravissante maison de bourg développe environ 172 m² habitables, sur un terrain entièrement clos de plus de 900 m², soigneusement entretenu. La maison offre un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux. L'organisation intérieure séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de rangement, ainsi que par l'entretien exemplaire dont elle a bénéficié au fil des années. Les extérieurs, quant à eux, ont été pensés avec le même soin et proposent des prestations variées et de qualité, conférant à l'ensemble un caractère rare et recherché. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un séjour spacieux et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée insert, une vaste salle de bains, une buanderie, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur la terrasse, idéale pour prolonger les instants de convivialité. Le premier étage, entièrement dédié à l'espace nuit, dévoile quatre chambres confortables, complétées par une salle d'eau. Les extérieurs s'enrichissent de nombreuses prestations qui viennent parfaire l'ensemble : un double garage avec espace atelier, un agréable jardin, une terrasse avec appentis, une chaufferie, un local de rangement et une cave vigneronne, propice aux instants de détente dans une atmosphère fraîche et authentique. Cette charmante propriété est située à 6 minutes en voiture du centre-ville de Saumur, à 12 minutes de la gare et à 14 minutes de l'entrée de l'autoroute A85. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3 390 euros et 4 650 euros. Contact (EI): Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Publiée le 16/07/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : SAU4641 - Réf Superimmo : ANVXZ2PHY
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 2 267 € / m²
Taxe foncière : 1 024 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 916 m²1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 51 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 3 € / an
Maximum : 4 650 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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