Superimmo
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Vente maison 639 000 €
172 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Jean-de-Védas (34430)

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  • 3 715 €/m²
  • Meublée
  • 1 Parking
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
LM PATRIMOINE

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Description

Plongez dans l'univers de cette magnifique villa loft entièrement meublée située au coeur de Saint-Jean-de-Védas.Les commodités à proximité sont nombreuses et variées, facilitant votre quotidien. À 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, des restaurants et des parcs de verdure. À 10 minutes à pied, vous accédez à un tramway, une crèche, un collège et de nombreux médecins généralistes. Les amateurs de shopping et de gastronomie apprécieront également la présence de plusieurs commerces d'alimentation générale avec les nouvelles halles à proximité.
Avec ses 172 m² de surface habitable, ce loft vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance. Le séjour de 87 m² est le coeur battant de la maison, où chaque moment passé devient une célébration de la convivialité et de la détente. Les trois chambres spacieuses et lumineuses vous invitent à des nuits apaisées, tandis que la cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine, ravira les amateurs de gastronomie.
La villa, répartie sur deux niveaux, est en excellent état. Chaque pièce offre un espace de vie harmonieux et fonctionnel. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC indépendants, garantissent un confort optimal pour toute la famille. Le terrain de 257 m² est également aménagé avec soins.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette villa enchantée.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1085.80 € et 1085.80 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LM PATRIMOINE : Directeur d'agence - Laurent MENDEZ
Carte T 34012018000037636
RCP +Simple

Publiée le 05/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 2182-LMPATRIMOINE - Réf Superimmo : ANVXZLPS7
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Caractérisques
Prix de vente : 639 000 €Prix au m² : 3 715 € / m²
Charges prévisionnelles : 648 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

172 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 257 m²1 Parking
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 87 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
69 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 085,8 € / an
Maximum : 1 085,8 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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Siren : 809223613 - N° de carte professionnelle : CPI 3401 2018 000 037 636
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