Vente maison 422 000 €

172,79 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

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2 442 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
3 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol
Piscine

I2T NIMES

346 avis

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Description

Sous compromis : Élégante maison d'architecte de type 7 – 178 m² avec vue imprenable.
Nichée sur les hauteurs de Nîmes, cette maison d'architecte offre une surface généreuse de 178 m² (R+1), sublimée par une vue dominante sur la ville, sans aucun vis-à-vis. Érigée sur un vaste terrain arboré de 2 000 m², elle conjugue à la perfection confort, modernité.
Espaces intérieurs
Pensée pour offrir des volumes harmonieux et une circulation fluide, cette demeure séduit par son agencement idéal, parfait pour recevoir famille et amis.
- Pièces de vie lumineuses : 63 m² d'espaces à vivre s'ouvrant sur l'extérieur, créant une atmosphère propice à la détente.
- Rez-de-chaussée fonctionnel : Trois chambres spacieuses et un bureau.
- Suite parentale : À l'étage, une suite parentale de plus de 30 m², agrémentée d'une terrasse privée avec vue panoramique, vous invite à la sérénité.
Extérieurs et équipements
Ce havre de paix propose des prestations qui feront de chaque moment un instant privilégié :
- Une piscine élégante, agrémentée d'un pool house convivial.
- Un jacuzzi, offrant des instants de détente en toute intimité.
- Un terrain paysager soigneusement aménagé, pour profiter d'un cadre verdoyant et apaisant.
- Un grand garage, pensé pour accueillir vos véhicules et optimiser vos rangements.
Prestations haut de gamme
Cette propriété se distingue par ses équipements modernes et durables :
- Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique pour un confort énergétique optimal.
- Panneaux solaires pour une gestion énergétique écoresponsable.
- Double vitrage PVC garantissant une excellente isolation.
- Portail automatique alliant praticité et sécurité.
Un emplacement privilégié
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison est idéalement placée sur les hauteurs du quartier Nord-Est de Nîmes. Elle bénéficie d'un accès rapide aux principales autoroutes menant à Arles, Marseille, Montpellier, Avignon et Lyon.
Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle qui allie élégance, modernité et sérénité dans un cadre unique.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 5015-I2TNIM - Réf Superimmo : ANVXYOB9V

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Caractérisques

Prix de vente : 422 000 €	Prix au m² : 2 442 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

172,79 m² - 7 pièces - 5 chambres	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
3 Garages	1 balcon
1 terrasse	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 50 m²
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

60 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 830 € / an

Maximum : 1 190 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2025.

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Historique des prix

2 octobre 2025

Baisse de 6%

422 000 €

31 juillet 2025

Baisse de 5,9%

449 000 €

29 mai 2025

477 000 €

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Siren : 789264694 - N° de carte professionnelle : CPI 3002 2018 000 029 986

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